户籍未迁出，怎样才能落户？

迁移户口是自愿原则，无法强制要求原房主迁出户口。新房主可要求原房主承担违约金。解决方法包括：买方更换户主、原业主迁户到集体户、要求违约金补偿。预防纠纷可进行户籍核查，明确迁出时间和违约责任。总之，不受理户口迁移纠纷，机关无权强制迁出户口。

法律分析

迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归机关管辖，产权纠纷才能够通过来处理。

1、户口迁移属于机关户籍管理的范畴，不会受理及审理户口迁移纠纷，机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口；

2、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户；

3、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：

4、户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

5、明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

结语

迁移户口是自愿原则，相关部门无权干涉。户口与房屋产权分开管理，户口归机关管辖，产权纠纷通过处理。原房主拒绝迁移户口不影响新房主重新落户。新房主可要求原房主承担违约金。解决原户主不愿迁出户口可通过几种方法，如更换户主或将户口迁至集体户。预防类似纠纷可进行户籍核查，并在合同中明确迁出时间和违约责任。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区机关批准。